LTV与LTC-评价项目贷款

LTC：Loan to Cost，即贷款金额/项目成本，可以对标国内的项目最低资本金比例，例如最低资本金比例规定为20%，那么LTC就不能超过80%。例如项目建设成本（项目总投）为0.5亿元，LTC不超过80%，那么贷款金额不超过0.4亿元。

LTV：Loan to Value，即贷款金额/项目估值，可以对标国内的最高抵押率。例如项目建成后估值为1亿元，最高抵押率为70%，那么LTV不得高于70%，贷款金额不超过0.7亿元。

LTC和LTV的应用，一方面是满足监管要求，另一方面是评估贷款金额的合理性、安全性。遵循审慎的LTC和LTV，可以实现较高的安全垫。

设定LTV或者LTC的比率后，另一个重要的命题是如何评估项目成本或项目估值，企业有动机做高成本或估值，以获取更多的信贷资源。